ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ в Греции
Право купить недвижимость в Греции имеют не только ее граждане, но и иностранцы – как граждане, так и не граждане Европейского Союза. Для того, чтобы Ваше приобретение стало для Вас местом отдыха и источником удовольствия, необходимо знать некоторые особенности и требования, предусмотренные законодательством, и касающиеся заключения договоров купли-продажи недвижимости. Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сама процедура не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность только после получения официального разрешения.
Кроме того, существуют некоторые ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости, которые применяются в отношении и греческих, и иностранных граждан (касаются лесных массивов, природных заповедников, археологических памятников, и др.), о которых можно узнать у адвоката.
Если Вы решили приобрести недвижимость, вот те 5 шагов, которые сделают Вашу покупку безопасной и надежной:
- Обратитесь к агенту. Он не только подберет Вам желанный объект в Греции, но и расскажет об ограничениях, которые возможно действует в отношении приобретения, передаст запрос партнерам в Грецию, которые осуществят проверку юридической истории объекта недвижимости, подготовят проект договора, проведут переговоры с продавцом.
- Необходимо подать в налоговый орган заявление и получить регистрационный налоговый номер (AFМ).
- После заключения договора покупатель должен оплатить налог на приобретение недвижимости (9-11% гот стоимости объекта).
- Договор купли-продажи и документы о передаче недвижимости должны быть подписаны у нотариуса, и им заверены (2% от стоимости объекта).
- Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Реестре недвижимости или Земельном кадастре, только после этого к Вам переходит право собственности (0,5% от стоимости объекта).
Мы подберем для Вас объект недвижимости, проконсультируем, проведем переговоры с продавцом, окажем юридическое содействие в получении разре- шения на приобретение недвижимости, оформлении документов, необходимых для приобретения недвижимости, осуществим проверку юридической истории объекта недвижимости, составим проект договора купли-продажи, присутст- вуем при заключении договора купли-продажи, поможем произвести регистра- цию перехода права собственности, окажем иные юридические услуги, например поможем открыть юридическое лицо в Греции.
Управление недвижимостью
Компания возьмет на себя весь комплекс услуг по дальнейшему управлению приобретенной гражданами иностранных государств недвижимостью в Греции.
В договоре вы сами определяете рамки наших полномочий: мы можем сдавать вашу недвижимость в аренду и перечислять деньги на счет клиента, оплачи- вать коммунальные и прочие услуги, контролировать состояние недвижимости и т.д. По доверенности клиента, мы будем также иметь право, например, высе- лить неплательщика, или подать на него жалобу в суд.
В том же порядке вы можете поручить нам продажу недвижимости: от поиска покупателя до юридического оформления сделки
