Процедура оформление недвижимости в Германии
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное , так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупная стоимость, площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.
Продать недвижимость может только сам владелец или лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату. Продавцом могут также выступать банки, если недвижимость была изначально приобретена в кредит или была заложена в банк. В таком случае она часто реализуется через аукцион (Zwangsversteigerung).
Немецкие законодатели рассматривают продавцов и покупателей недвижимости в Германии, как участников рынка, потенциально подверженным высоким рискам. Поэтому, во избежании махинаций, в Германии законодательно строго регламентированно исполнительное лицо по переоформлению собственности на недвижимость.
Им является - независимый нотариус!
Нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли-продажи как для покупателя, так и для продавца.
В обязанности нотариуса входит:
- Полная и независимая консультация сторон
- Составление договора купли-продажи
- Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
- Нотариальное заверение договора
Покупатель перечисляет сумму, согласно договора купли-продажи на специальный расчётный счёт у нотариуса“Notaranderkonto“.
После установления факта поступления средств от покупателя на расчётный счёт „Notaranderkonto“, нотариус осуществляет переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.
После получения нотариусом выписки из земельного реестра „Grundbuch“ и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договора со своего расчётного счёта „Notaranderkonto“ на расчётный счёт продавца.
Таким образом, после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, продавец и покупатель в Германии могут полностью положиться на профессионализм и высокую квалификацию нотариуса. Стоимость услуг нотариуса - 1,5% от стоимости объекта недвижимости.
Расходы, связанные с приобретением недвижимости
Стоимость объекта, налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта. Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1%-1,5% от стоимости объекта. Маклерский сбор от 5% до 7%.
!!! Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“, Вы получаете право( без каких-либо дополнительных документов-приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев
