Покупка недвижимости во Франции

Для покупки недвижимости во Франции есть множество причин, одна из них – стабильная и благоприятная экономическая обстановка в стране. Находясь в сердце Европы, Франция остается открытой и гостеприимной страной, все больше привлекающей инвесторов со всего мира. Особенно выгодными считаются инвестиции на юге Франции, где в связи с мировым кризисом цены снижаются на 10-20%, что делает элитную недвижимость Лазурного берега более доступной для украинских граждан.

Лазурный Берег отличается своим уникальным географическим расположением: протяженность береговой линии – 300 км. Из них 40 км занимают пляжи. Курорты Лазурного Берега щедро предлагают солнце 300 дней в году. Зима здесь особенно приятна, в период украинских морозов температура тут +18°C, а в двадцати километрах, в Альпах, лежат снега даже летом. Примечательно то, что, находясь на Французской Ривьере, можно разнообразить свой отдых не только поездками по Франции, но и в Монако, и в Италию.

Лазурный Берег известен также множеством исследовательских центров в области высоких технологий. Здесь расположены сотни предприятий и учреждений со всего мира. Благодаря качеству жизни, развитой инфраструктуре, относительно приемлемым ценам на  недвижимость и чрезвычайно выгодным процентным ставкам кредитования Франция стала первой страной в Европе по количеству существующих на ее территории «вторых» резиденций.

Если клиент не способен заплатить или не желает выкладывать всю сумму сразу, то у него есть реальная возможность воспользоваться французской системой ипотечного кредитования (от 3,5%годовых), которая почти в три раза дешевле и намного выгоднее, чем в Украине.

Митропа Юкрейн  состоит в партнерских отношениях с банками, которые работают по Европейскому Кодексу Управления. Кодекс гарантирует покупателям доступ к детальной информации, касающейся финансовых решений. Банки предлагают французским и иностранным покупателям документ, соответствующий  европейской стандартной форме, в котором ясно и лаконично изложен вид и характер кредита: сумма кредита, срок, номинальная процентная ставка, возможность досрочного погашения, процедура обращения.

В банках создан специальный отдел, специализирующийся на финансировании нерезидентов. Банк может финансировать до 70% стоимости жилой недвижимости, рыночная цена которой подтверждается его экспертами.

Условие таково, что объект, подлежащий кредитованию, берется банком в ипотечную гарантию, и он обязательно должен находиться на территории Франции. Страхование жизни заемщиком в случае долгосрочных кредитов обязательно. В отличие от многих стран Франция гордится системой «распределения рисков», которая обеспечивает высокоэффективную протекцию наследникам и облегчает передачу капитала. Страхование жизни возмещает кредитору весь капитал и проценты. В этом случае наследники могут сохранить владение в собственности.

Срок кредита варьируется от 6 до 20 лет. У клиента есть возможность досрочного погашения долга, при этом, начиная с шестого года возвращения кредита, штрафы не предусматриваются. Для обслуживания своего кредита клиент должен иметь счет во французском банке, поскольку платежи производятся автоматическим переводом.

Этот же счет удобен для погашения коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией недвижимости во Франции (электричество, вода, и т.д.). Важен тот факт, что любая недвижимость, находящаяся во Франции, подчиняется французским законам, которые могут существенно отличаться от тех, которые применяются в нашей стране. Вместе с тем юридическая система Франции направлена на защиту прав покупателя, на надежность сделки и предоставляет клиенту все гарантии ее законности и безопасности.

Покупка недвижимости во Франции в обязательном порядке осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, действия которого строго узакониваются Министерством юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходят финансирование сделки и все взаиморасчеты.

Каждый случай кредитования изучается отдельно: рассматривается профессиональная деятельность и наличие всех необходимых документов, в частности паспорта, свидетельства об источниках доходов, позволяющих погасить ссуду, а также наличие средств для осуществления личного взноса в размере 30% от стоимости недвижимости.

Во всех вопросах, связанных с приобретением недвижимости или ведением бизнеса во Франции, всегда готова помочь команда юристов-профессионалов:

• Приобретение и слияние компаний;
• Реструктуризация групп компаний;

• Сопровождение капитальных инвестиций и поглощения компаний;
• Помощь в заключении партнерских соглашений и создании совместных предприятий;
• Структурное финансирование (финансирование приобретений, активов, а также финансирование в сфере недвижимого имущества);
• Национальное и международное налоговое право;
• Консультирование и рассмотрение финансовых споров, в частности, обеспечение и оптимизация в финансовом плане структур приобретения и реорганизации предприятий;
• Инвестирование в недвижимость, в том числе предоставление консультаций инвесторам (индивидуальным инвесторам и инвестиционным фондам), организация приобретения клиентами инвестиционных портфелей промышленной и коммерческой недвижимости;
• Социальное право, в частности, вопросы, связанные с изменением организационной структуры компании, и с разрешением трудовых споров;
• Коммерческое право, а именно, составление и заключение типовых контрактов (соглашения о сбыте и о представительстве на рынке, право на интеллектуальную собственность, её охрана и патентная лицензия);
• Страховое право;
• Разрешение коммерческих споров.

Условия кредитования во французских банках

• Банк может финансировать покупку недвижимости в размере до 70 % суммы
• Срок: от 6 до 20 лет
• Проценты: от  3,5 % - 4,5 %
• Недвижимость остается в ипотеке
• Начиная с 6-го года нет дополнительных расходов при досрочном погашении долга
• Наличие счета во французском банке для произведения дальнейших платежей

Список основных документов необходимых для запроса  ипотечного кредита во французских банках

1. Паспорт
2. Справка о местожительстве последние 3 месяца
3. Выписка из платежной ведомости о месячной зарплате за последние 3 месяца
4. Налоговые декларации за последние 3  года
5. Декларация о поземельных доходах и арендах
6. Источники других доходов
7. Справка о банковских счетах с назначениями операций за последние 3 месяца (банковские счета в России и во Франции)
8. Свидетельство о собственности на жилище
9. Дополнительная информация о клиенте (буклеты, реклама, статьи...)
10. Свидетельство о сбережениях, ценных бумагах, участие в инвестиционных проектах

Предоставляемые документы должны быть переведены на французский язык официальным переводчиком во Франции.