Инвестиционная привлекательность

Инвестиционная привлекательность
болгарского рынка недвижимости

Сегодня Болгария переживает свой расцвет. Помимо того, что летом туда каждый год приезжают отдыхать туристы со всех концов света,  в Болгарии наметилась еще одна тенденция. Многие успешные люди приобретают там недвижимость. И это неудивительно. Страна обладает всеми качествами для того, чтобы проводить там не только несколько летних месяцев, но и жить круглый год.

На рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие, поскольку инвесторы пришли к выводу, что весьма выгодно вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. Инвестиционная ситуация здесь благоприятна. Затратив сегодня средства на приобретение квартиры, виллы или земельного участка на побережье Болгарии, инвестор может получить прибыль до 100 %, перепродав свою собственность позже. По прогнозам аналитиков, размер прямых иностранных инвестиций в 2006 г. составит 2 100 млн. евро, из них - инвестиции в недвижимость достигнут уровня 200 млн. евро.

Как известно, при инвестировании в зарубежную недвижимость следует учитывать целый ряд факторов: динамику изменения цен на недвижимость, политическую и экономическую стабильность, возможные риски, а также стоимость и сложность (либо простоту) процедуры покупки и т. д.

Если рассматривать Болгарию с этих позиций, то можно выделить несколько преимуществ, благодаря которым страна сегодня очень привлекательна для инвестиций в недвижимость:

1. В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для украинцев. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным.
2. После долгих лет стагнации, страна создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза. После присоединения к этой организации в 2007 г. экономика и рынок недвижимости будут процветать. По прогно- зам специалистов, рост цен на недвижимость составит 20-40 % в год.
3. Недвижимость у моря в туристической зоне всегда может приносить доход при сдаче в аренду. На собственном «курортном местечке» можно зарабатывать - сдавая апартаменты в аренду во время своего отсутствия, собственник может возвращать себе по 2,5% стоимости квартиры в месяц.
4. Инфраструктура развивается и скоро Болгария станет курортом европейского уровня во всех смыслах этого слова, включая цену на недвижимость, поэтому инвестиции на этом периоде наиболее выгодны.
5. Застройщиками предлагаются весьма выгодные условия по рассрочкам и оплате, при высоком уровне качества. К тому же, очень часто сам же застройщик и организовывает коммерческую эксплуатацию жилых квартир в комплексе.
6. Развитая банковская система: 70 % из всех ее активов принадлежат таким мировым лидерам, как Citibank, RaiffeisenBank, INGBank, So-cieteGenerale, BanqueNational deParis, NationalBank of Greece UniCredito Italiano, и другим.
7. Низкие ставки на ипотечные кредиты местных банков - от 6,5% в отличии от ситуации в Украине.
8. Увеличение альтернативных форм финансирования покупки недвижимости:
   Наличие Законодательства в области инвестиционных компаний - REIT (Real Estate Investment Trusts). В 2004 году появились первые болгарские финансовые фонды, к стране уже присматриваются крупнейшие европейские финансовые гиганты, которым после вступления в ЕС будет позволено инвестировать в Болгарию.
9. В Болгарии стабильно развивается рыночная экономика (средний темп роста ВВП больше 4 % в год, уровень инфляции страны за 2004 г.- 6.1 %, экономический рост за тот же период - 5.5%). Национальный режим для иностранных фирм - юридически вполне достаточная гарантия для беспрепятственного осуществления инвестиций, их защиты и получения надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов.
10. В стране - выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки - одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвести- ции прибыли ставка налога равна 0 % (с 2002 года). В стране не сущест- вует ретроактивного налогообложения. Подписаны 42 договора о взаим- ной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежание двойного налогообложения, что обеспечивает беспрепятственный трансферт средств, при минимальных издержках.